Immobilienfinanzierung in den USA, auf Deutsch erklärt
Sie ziehen aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz in die USA oder möchten hier eine Immobilie kaufen? Ich bin Fabion Medhanie, lizenzierter Hypothekenmakler in Las Vegas, und begleite Sie auf Deutsch durch den gesamten Finanzierungsprozess, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Für wen ich da bin
- Neu in den USA: Sie sind mit Visum oder Green Card hierhergezogen und kaufen Ihr erstes Haus in Amerika.
- Käufer aus dem Ausland: Sie wohnen noch in Europa und möchten eine Immobilie in den USA erwerben. Dafür gibt es spezielle Foreign-National-Programme.
- Selbstständige: Ihr Einkommen lässt sich mit Kontoauszügen besser belegen als mit Steuererklärungen.
- Investoren: Sie möchten eine vermietete Immobilie über deren Mieteinnahmen finanzieren (DSCR-Darlehen).
Warum das amerikanische System anders ist
Vieles, was in Deutschland selbstverständlich ist, funktioniert in den USA anders: die Rolle des Credit Score, Escrow-Konten für Steuern und Versicherung, Title Companies statt Notar, und Fristen, die im Kaufvertrag genau festgelegt sind. Ich erkläre Ihnen diese Unterschiede vorab, damit Sie Entscheidungen mit klarem Kopf treffen.
So läuft es ab
- Erstgespräch auf Deutsch: per Telefon oder Video, kostenlos und ohne Bonitätsabfrage.
- Passendes Programm: Als Makler mit Barrett Financial Group vergleiche ich Programme mehrerer Großhandelskreditgeber, nicht nur die Angebote einer einzelnen Bank.
- Unterlagen: Sie erhalten von Anfang an eine klare Liste, was benötigt wird.
- Abschluss: Ich koordiniere mit Makler und Title Company, damit der Abschluss reibungslos verläuft.
Wo ich lizenziert bin
Kalifornien, Colorado, Florida, Georgia, Nevada, North Carolina, Tennessee, Texas und Virginia. Mein Büro befindet sich in North Las Vegas, Nevada.
Hinweis: Dies ist keine Finanzierungszusage. Alle Darlehen unterliegen der Bonitätsprüfung und Genehmigung durch den Kreditgeber. Equal Housing Opportunity. Die verbindlichen rechtlichen Hinweise finden Sie unten auf Englisch.
Was deutsche Käufer fragen.
Je nach Programm und Kreditgeber ist das möglich. Für ausländische Käufer gibt es sogenannte Foreign-National-Programme, die keine US-Kredithistorie voraussetzen. Welche Unterlagen und welches Eigenkapital nötig sind, hängt vom Einzelfall ab. Das klären wir im Erstgespräch.
Ja. Ich spreche fließend Deutsch und erkläre Ihnen jeden Schritt auf Deutsch. Die offiziellen Kreditunterlagen sind in den USA auf Englisch, deshalb gehen wir die wichtigen Dokumente gemeinsam durch.
Ich bin lizenziert in Kalifornien, Colorado, Florida, Georgia, Nevada, North Carolina, Tennessee, Texas und Virginia.
Häufig ja. Bei sogenannten Bank-Statement-Programmen wird das Einkommen anhand der Kontoauszüge statt der Steuererklärung geprüft. Ob das für Sie passt, hängt von Ihren Unterlagen ab.
Nein. Das Erstgespräch ist kostenlos und ohne Bonitätsabfrage. Eine Abfrage erfolgt erst, wenn Sie sich für einen konkreten Antrag entscheiden.
Sprechen wir auf Deutsch.
Ein kurzes Gespräch, ohne Bonitätsabfrage. Danach wissen Sie, welche Programme für Sie in Frage kommen und was der nächste Schritt ist.
